+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как магазин перевести в кафе

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Открыть магазин или кафе на первом этаже многоквартирного дома порой гораздо удобнее и выгоднее, чем возводить для этого отдельное здание. Особенно если речь идет о приобретении для этих целей жилой, а не коммерческой площади, цены на которую, как правило, существенно ниже. Однако далеко не каждое жилое помещение, даже расположенное на первом этаже, может стать коммерческой недвижимостью. О нюансах перевода жилых помещений в нежилые и возможных трудностях, которые необходимо учитывать, читайте в материале.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В нашей компании, в основном, заявки на смену юридического статуса помещения касаются жилых помещений. Однако в последнее время набирает обороты обратный процесс: перевод нежилого помещения в жилое.

Как магазин перевести в кафе

Открыть магазин или кафе на первом этаже многоквартирного дома порой гораздо удобнее и выгоднее, чем возводить для этого отдельное здание. Особенно если речь идет о приобретении для этих целей жилой, а не коммерческой площади, цены на которую, как правило, существенно ниже. Однако далеко не каждое жилое помещение, даже расположенное на первом этаже, может стать коммерческой недвижимостью.

О нюансах перевода жилых помещений в нежилые и возможных трудностях, которые необходимо учитывать, читайте в материале. Институт права собственности в гражданском праве представляет собой совокупность правомочий, предоставляемых правообладателю: право владения, право пользования, право распоряжения ст.

Первые два из указанных правомочий носят скорее пассивный характер, реализуются вне зависимости от совершаемых собственником действий. Тогда как последнее из перечисленных право распоряжения имеет непосредственно деятельный характер и предполагает активно выраженное волеизъявление, направленное на осуществление собственником в отношении принадлежащего ему имущества любых не запрещенных законом действий, вплоть до отчуждения.

В рамках полномочий по распоряжению имуществом реализуется перевод объекта недвижимого имущества из категории жилых помещений в нежилые. Следует отметить, что жилые объекты стоят в гражданском обороте особняком, имеют специальный правовой статус в силу закона.

Корни такой специфики лежат в особой важности реализации прав граждан на жилье ст. Кроме того, нормативно определены повышенные требования к порядку создания жилых объектов, которые выражаются в дополнительных, не предъявляемых действующим законодательством к порядку возведения общественных зданий нормативах.

Например, требования в части обеспечения энергетической эффективности жилых объектов, установленные постановлением Правительства РФ от В числе прочего законодательно установлены ограничения на возможные способы использования жилых помещений не по назначению ст.

Например, в жилых помещениях нельзя размещать промышленные производства, осуществлять миссионерскую деятельность. В любом случае виды использования жилого помещения, прямо не запрещенные законом, ограничены общим правилом: использовать объект можно только таким способом, при котором обеспечивается соблюдение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также не допускается нарушение прав и законных интересов лиц, проживающих в данном жилом помещении, соседей.

Таким образом, для осуществления в помещении деятельности, не связанной с проживанием в первую очередь речь идет о предпринимательской деятельности производственного, торгового характера , требуется осуществить его перевод в категорию нежилых помещений. Причем самостоятельно осуществить такой перевод собственник не вправе — требуется согласие органов власти.

Связано это с тем, что защита жилищных прав граждан обеспечивается государством. Далеко не каждое помещение может быть переведено из категории жилых помещений в нежилые. Кроме того, при решении вопроса о возможности осуществления такого перевода важно учитывать и цели использования помещения. Так, непосредственно Жилищным кодексом прямо предусмотрен ряд ограничений ст. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Убедившись, что помещение и цели, для которых оно переводится в категорию нежилых, не подпадают под приведенные выше ограничения, можно переходить непосредственно к поэтапной реализации задачи.

Важным техническим условием перевода помещения из жилого в нежилое является возможность обеспечения в него отдельного входа, не связанного со входом в жилые помещения или помещения, обеспечивающие проход к жилым помещениям. Далеко не всегда оборудование отдельного входа в помещение возможно с технической точки зрения.

При этом, к сожалению, привлечение к подготовке технического решения проектной документации специализированной организации не всегда гарантирует результат если квалификация такой организации предварительно не проверена. Например, при рассмотрении одного дела суд установил несоответствие представленной с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое проектной документации действующим строительным нормам и правилам.

Дело в том, что в данном деле перепланировка квартиры предполагала устройство индивидуального входа через окно комнаты путем удаления подоконной части стены в крупноблочном здании. При этом согласно п. При таких обстоятельствах подготовленное проектное решение суд признал не соответствующим требованиям действующих нормативных правовых актов, а отказ администрации в осуществлении перевода жилого помещения в нежилое — законным и обоснованным постановление АС Волго-Вятского округа от Отдельно следует обратить внимание на сложности, которые могут вытекать из земельных отношений.

Спектр проблем здесь весьма широк и разнообразен. Это могут быть в том числе проблемы, связанные с правовым режимом земельного участка, на котором расположено здание. Так, например, при рассмотрении одного дела было установлено, что на момент возведения объекта капитального строительства земельный участок под ним был отнесен к зоне Ж-1 жилищное строительство , и его размещение соответствовало всем действовавшим нормативным актам.

Однако впоследствии в результате изменения зонирования населенного пункта после ввода объекта в эксплуатацию земля под ним оказалась в зоне Р-2 земли рекреационного назначения , которая не предусматривает возможность размещения объектов административно-бытового назначения.

Учитывая изложенное, заявителю было отказано в переводе объекта из категории жилых помещений в нежилые в связи с несоответствием требованиям ГрК РФ ст. В этом деле суд встал на сторону администрации, несмотря на то что возникший спор стал результатом действий властей по изменению генерального плана населенного пункта решение Центрального районного суда г. Тюмени от Также помимо зонирования земель в соответствии с генеральным планом следует учитывать, что размещение новой входной группы влечет за собой необходимость надлежащего оформления земельных отношений под ней, если земельный участок, на котором она размещается, не принадлежит собственнику помещений.

В случае с земельным участком под многоквартирным жилым домом данный вопрос выносится на обсуждение общего собрания собственников жилья в соответствии со ст. Полное и точное соблюдение предусмотренной законом процедуры получения согласия собственников жилья в многоквартирном доме на размещение входной группы имеет важнейшее значение.

На практике нередко встречается заблуждение, что для согласования размещения входной группы достаточно получить одобрение общего собрания собственников жилья, высказанное квалифицированным большинством голосов. Однако суды признают такой подход незаконным, указывая, что в силу ч. Например, в одном деле суд установил, что решение принято на общем собрании квалифицированным большинством, и признал представленное согласие на перевод помещения не соответствующим действующему законодательству, а отказ в переводе — законным и обоснованным постановление АС Северо-Западного округа от Таким образом, следует особо отметить важность качественной предварительной экспертизы, оценки возможности реализовать перевод жилого помещения в нежилое как с технической точки зрения возможности выполнения необходимого переустройства, переоборудования помещения и т.

Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется по решению органа местного самоуправления. Состав документов, которые необходимо предоставить для принятия решения, предусмотрен ст.

Приведенный перечень документов является исчерпывающим и дополнению не подлежит ст. В связи с этим требование органов местного самоуправления о предоставлении не предусмотренных законом документов является незаконным. Например, при рассмотрении одного дела суд установил, что отказ департамента в переводе жилого помещения в нежилое мотивирован отрицательным заключением Государственной жилищной инспекции г.

В заключении было указано на необходимость представить ряд документов, притом что факт представления полного комплекта документов заявителем был подтвержден документально. В связи с этим несогласие инспекции с формой представленных документов и сведений при условии, что из указанных документов однозначно следовало соблюдение заявителем требований действующего законодательства суд посчитал результатом формального подхода к рассмотрению заявления.

В итоге требования заявителя были удовлетворены, а отказ в переводе помещений из жилых в нежилые признан незаконным постановление АС Московского округа от Однако приведенное ограничение не распространяется на обязанность заявителя представить документы, подтверждающие соблюдение установленных законом процедур при формировании пакета документов.

Так, Верховный суд РФ в Определении от Несмотря на отсутствие в ч. Соответственно, требование о предоставлении согласия общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме признается законным и обоснованным, несмотря на отсутствие указанного документа в перечне, предусмотренном ст. Сам по себе порядок приема и рассмотрения заявлений, оказания соответствующей государственной услуги регламентируется соответствующими нормативными правовыми актами субъектов РФ.

Например, на территории г. Москвы такой порядок установлен Административным регламентом предоставления государственной услуги г. Москвы от Срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения не должен превышать 45 дней со дня предоставления заявителем документов, обязанность по предоставлению которых возложена на него ст. Обжалование принятого по результатам рассмотрения заявления решения осуществляется в соответствии с положениями КАС РФ ст.

Если для перевода жилого помещения в нежилое требовалось проведение переустройства и или перепланировки, то факт надлежащего выполнения такого рода работ в соответствии с разработанной и утвержденной проектной документацией должна подтвердить специально созданная приемочная комиссия.

Затем акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и или перепланировки, должен быть направлен в соответствующее Управление Росреестра. Именно акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого.

Орган регистрации прав в течение 15 рабочих дней с даты получения документов вносит соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости, о чем уведомляет правообладателя в течение следующих пяти рабочих дней ч.

Уведомление направляется в виде ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте, если в Едином государственном реестре недвижимости есть сведения об адресе электронной почты правообладателя, либо в виде бумажного документа почтовым отправлением по адресу, указанному в ЕГРН подп.

Необходимо отметить, что для принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое следует учитывать и существующие законодательные инициативы. Так, например, с г. Предложенные изменения предусматривают дополнение перечня прямо запрещенных форм использования жилых помещений в многоквартирных домах, а также запрет на размещение в таких домах предприятий, оказывающих гостиничные услуги.

Указанный законопроект был единогласно принят в первом чтении 13 мая г. Как следует из заключения Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству на указанный законопроект, учитывая положения п. Соответственно, рассматривая вопрос о переводе жилых помещений в нежилые, собственникам следует обращать повышенное внимание не только на технические и правовые возможности реализации такого решения, но и на возможные изменения в законодательстве и правоприменительной практике.

Я понимаю Сайт www. Пользуясь сайтом, вы соглашаетесь с этим. Черняховского, д. Как получить согласие жильцов на перевод помещения из жилого в нежилое? Ветхие дома, неугрожающие жизни и здоровью, оставят в эксплуатации. Для перевода помещения из жилого в нежилое понадобится согласие всех собственников примыкающих помещений.

Помещение со свободной планировкой. Какие нюансы следует учитывать перед покупкой? Штрафы за нарушения при размещении городских летних кафе в Москве увеличены до тыс. Кабмин предложил изменить порядок перевода помещений в многоквартирном доме из жилых в нежилые.

Хостелы и гостиницы в жилых домах неожиданно нашли поддержку у кабмина. Когда перевод возможен? Этап первый: подготовка технической основы перевода Важным техническим условием перевода помещения из жилого в нежилое является возможность обеспечения в него отдельного входа, не связанного со входом в жилые помещения или помещения, обеспечивающие проход к жилым помещениям. Этап второй: заявление о переводе Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется по решению органа местного самоуправления.

Этап третий: реализация согласованного решения и регистрационные действия Если для перевода жилого помещения в нежилое требовалось проведение переустройства и или перепланировки, то факт надлежащего выполнения такого рода работ в соответствии с разработанной и утвержденной проектной документацией должна подтвердить специально созданная приемочная комиссия.

Принять к сведению Необходимо отметить, что для принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое следует учитывать и существующие законодательные инициативы.

Книги нашего издательства: серия История. Свежий номер. Дистанционная работа во время карантина и не только. Консультационный центр ЭЖ: консультации по вопросам бухучета и налогов.

Перевод жилого помещения в нежилое: пошаговая инструкция и нюансы

Можно ли перевести магазин в статус кафе с целью законной продажи алкоголя ночью. Можно,,,, но статусу кафе и предприятий общепита вы должны будете соответствовать. Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Оцените вопрос. Юрист Ерхов Вадим Геннадьевич. Рейтинг: 2.

Закон продажа алкоголю в кафе

Результатов: Точных совпадений: 1. Затраченное время: мс.

Круто изменившиеся рыночные условия диктуют свои правила. Сейчас все зависит от того, насколько быстро вы перестроитесь на дистанционную торговлю. Счет идет буквально на часы. Упустите момент - останетесь на обочине бизнеса навсегда. Прочтите нашу инструкцию и начните онлайн-продажи. Ниже мы описали как сделать все самостоятельно. Но также, мы подготовили антикризисное предложение совместно с интернет-платформой InSales и предлагаем перевести ваш оффлайн бизнес в онлайн под ключ за 9 руб.

Результатов:

Бронирование столика Резервируйте столик в ресторанах в удобное время в пару касаний. Укажите количество гостей и особые пожелания.

Перевод нежилого помещения в жилой фонд в Санкт-Петербурге (СПб)

Имеют ли ей право отказать в предоставлении отпуска. Читала что жене военнослужащего предоставляется приоритетное право на предоставление отпуска в то же время что и отпуск у ее мужа, не зависимо от того проработала она минимальные пол года или нет, по закону. А как в такой ситуации - кода на это месте работы жена проработала всего месяц и теперь требуется отпуск на 40 дней, имеет ли право работодатель отказать в предоставлении отпуска?. Работодатель обязан предоставить Вам отпуск.

Первый зампред ЦБ Сергей Швецов обосновывал это ситуацией с коронавирусом. Сбербанк уже планировал провести общее собрание акционеров 24 апреля в заочной форме.

Перевод "кафе, магазинов" на английский

Эта модель имеет удачную посадку, а противоскользящая подошва предохраняет рабочего от случайных падений на скользких поверхностях. Верх изделия выполнен из качественной прочной кожи. Изделие имеет приятный табачно-коричневый цвет.

Возможно применение в различных производственных сферах. CHIPPEWA GQ APACHE LACER Это прекрасная рабочая обувь, выполненная в классическом стиле. Верх изделия выполнен из качественной кожи, которая защитит стопу ноги от падающих предметов (кирпичи, камни, куски бетона). Использование для подошвы Vibram Stockbridge позволяет рабочему удержаться даже на очень скользкой поверхности или поверхности загрязненной нефтепродуктами, маслами.

Перевод "рестораны, магазины, кафе" на английский

Необходимо зафиксировать отсутствие сотрудника на рабочем месте. Для этого заполнить табель учета рабочего времени и составить акт. Факт прогула подтверждают документально. В законе нет определенного перечня тех документов, которые оформляют при прогуле.

Три этажа магазинов самых разных марок одежды, обуви и товаров для дома. кафе и рестораны, где можно перевести дух после шопинга, кинотеатр.

Заявление можно подать как в бумажном, так и электронном варианте. Благодаря современным технологиям можно написать обращение на электронную почту. Но в данном случае не удастся сделать это анонимно, так как все данные можно легко проверить, включая местонахождение устройства, с которого была передана информация.

Проверка сообщений о нарушении прав детей является одной из обязательных функций, возложенных на органы опеки, поэтому они проверяют все отправленные сообщения и обязаны на них отреагировать должным образом.

Ее обязательно нужно подписать своим настоящим именем и действительным адресом, поскольку, в ином случае, она будет считаться анонимной, а такие документы органы государственной власти не рассматривают.

Сегодня разберем очень интересный и важный вопрос. Далее говорится что если военнослужащему стало известно о факте хищения или порчи военного имущества, незаконного расходования денежных средств, злоупотреблениях и других фактах нанесения ущерба Вооруженным Силам РФ, то он должен доложить об этом непосредственному командиру.

По итогам проверки администрации лагеря предъявлен акт с установленными сроками устранения нарушений. При наличии неустраненных нарушений требований государственного контракта на оказание услуг по отдыху и оздоровлению детей по итогам повторной проверки собственнику учреждения будет предъявлена претензия по качеству исполнения государственного контракта с последующим взысканием штрафных санкций.

Несколько сотрудников с работы означают, что человеку предстоит посетить культурное мероприятие или свадьбу. Беседа во сне с коллегой по работе ассоциируется с командировкой.

Состав сведений, подлежащих размещению в сети Интернет в соответствии с настоящим пунктом, и порядок их размещения устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Предоставление содержащихся в государственных реестрах сведений, включая сведения о конкретных юридическом лице и индивидуальном предпринимателе, органам государственной власти, иным государственным органам, судам, органам государственных внебюджетных фондов, органам местного самоуправления, Банку России, нотариусам осуществляется в форме электронного документа.

Форма и порядок предоставления указанных в настоящем пункте сведений устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Непередаваемые ощущения. Наш флешмоб
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Валерия

    Верная фраза

  2. Ева

    Очень хороший портал, но хотелось бы видеть версию для мобильных телефонов.

  3. Рогнеда

    наконецто

  4. Антонин

    Улыбнуло спасибо...