+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как продать комнату в коммуналке если соседи против

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как продать комнату в коммуналке если соседи против

Комната в коммуналке — ходовой товар. Ее приобретение дает возможность оформить регистрацию, и при этом получить в собственность жилье по гораздо меньшей стоимости, чем пришлось бы платить за полноценную квартиру. Купля-продажа коммуналки подчинена ряду правил, несоблюдение которых приведет к недействительности сделки. Не каждую комнату можно продать, а чтобы выяснить, возможно ли отчуждение имущества, необходимо проверить:. Перед реализацией комнаты нелишним будет ознакомиться с нормативно-правовыми актами, регламентирующими отчуждение имущества:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать комнату в коммуналке? Можно ли продать комнату без согласия соседей?

Процесс продажи комнаты в коммунальной квартире. Возможна ли продажа без согласия соседей.

Именно поэтому стороны обращаются к нотариусу и неоправданно переплачивают. А ведь закон в большинстве случаев не требует обязательного удостоверения такой сделки нотариусом. Эта сделку невозможно провести быстро, поскольку у других собственников комнат в коммунальной квартире есть первоочередное право покупки перед третьими лицами и равное право покупки с другими собственниками.

У соседей есть первоочередное право покупки при прочих равных условиях сделки — цены комнаты, наличие рассрочки платежа, условий освобождения, размера задатка, сроков сделки и т. В соответствии с требованием Гражданского кодекса РФ, собственник комнаты в коммунальной квартире должен уведомить своих соседей о продаже с указанием условий сделки.

Если за вами зарегистрирована доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире, это обстоятельство не означает, что ваша сделка подлежит удостоверению нотариусом. Оформляйте продажу только комнаты и не нужно в договор купли-продажи включать общее имущество в коммунальной квартиры. Конечно Вы вправе продать тому, кто заплатить дороже или предложит иные, более выгодные Вам условия.

Если же несколько соседей объявили о своем намерении купить комнату, объявляйте аукцион. Кто предложит лучшую цену, тот и покупает. Все эти обстоятельства необходимо прописывать в Предварительном договоре. Помните о возврате задатка в двойном размере в случае отказа в продаже! При продаже комнаты в коммунальной квартире собственнику другой комнаты нет необходимости предоставлять доказательства уведомления соседей в Росреестр.

Прежде чем выставлять вашу комнату на продажу на рынок недвижимости, предложите ее своим соседям. Нередко владельцы комнат в них не проживают и связь с ними утеряна, подумайте как Вы их будете уведомлять.

Уведомление о продаже может рассматриваться в срок до 30 дней. Если Ваше уведомление не было доставлено адресату, то есть он его не получил, сознательно уклонился, оно Вам вернется с пометкой о поступлении в почтовое отделение адресата.

Уведомление соседей — часто становится самым сложным этапом сделки. Ранее, для исключения этой процедуры стороны прибегали к дарению микродоли комнаты. Тем самым Одаряемый становился первоочередным покупателем и обязанность в уведомлении соседей отпадала. Нотариусы, как правило, усматривают мнимую сделку по дарению и в удостоверении договора продажи б о льшей доли в праве собственности на комнату отказывают.

И продавец комнаты попадает в очень неприятную ситуацию — продать комнату вообще невозможно! Оцените эти риски. Нужно ли включать в договор купли-продажи комнаты долю в праве на общее имущество коммунальной квартиры? Закон не обязывает это делать! К тому же сразу возникает необходимость удостоверения договора купли-продажи нотариусом.

Усложнять ни к чему! Но при этом у всех зарегистрированных лиц остается право проживания, до момента снятия их с учета. Подробнее прочтите в статье: Можно ли продать квартиру с зарегистрированными лицами. Автор сайта. Сопровождаю сделки с недвижимостью c года. Более успешных сделок купли-продажи. Более успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности.

Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок. ОТвет для Людмилы. Ваш сосед не собственник комнаты, значит в сделке он третье лицо.

У муниципалитета, владеющего его комнатой, есть право первоочередной покупки. Муниципалитет нужно уведомить о продаже. Ольга, добрый день. Продаю комнату в 30к коммун. Комната приватизирована и принадлежит мне на правах Общей долевой собственности, комнатой владею единолично.

Покупателем выступил сосед. Но его комната не приватизирована, а в пользовании по договору соц. Вопрос такой: он считается для меня полноправным соседом и могу спокойно продавать переживаю, так как соседей всех уведомила и сроки подошли для продажи, а вот муниципалитет нет.

И второй вопрос, нужно-ли в договоре купли-продажи указывать его супругу? И подходит-ли сделка под простую, без необходимости в нотариусе? Ответ для Александра. У нотариусов вечно излишние требования… 2. Не вы, а ребенок с родителями. Некоторые банки не кредитуют покупку комнат в коммунальных квартирах 4. Можно и так, но нужно заключить с потенциальным покупателем предварительный договор и скрепить отношения задатком. У нотариусов сделки долгие из-за их загруженности.

Как правило не менее недели. ТОлько договариваться. Больше никак, ну или через суд потом. Ответ для Лены. У вас будет долевая собственность, если среди собственников будет несовершеннолетний — это нотариальная сделка. На Налоги вы не попадете. Вообще ваша затея глупая. Продаём 4-х комнатную квартиру, в каждой комнате свой собственник. Для удобства продажи хотим объединить комнаты в квартиру через бти, несем ли мы какие-нибудь риски или дополнительные налоги в связи с этим?

Сама по себе сделка нотариальная — согласен, нам нужен нотариус при оформлении сделки в тот момент, когда будет стадия подтверждения перехода прав на доли от продавца покупателю. Я имел ввиду нотариальное уведомление соседей о продаже. Просто мы ходили к нотариусу и нам были сказаны следующие слова: 1. Мы не сможем продать доли за иную стоимость, кроме той, которая будет указана в нотариальном уведомлении; 2.

Мы должны будем получить документ об отказе покупки наших долей несовершеннолетним ребёнком из органов опеки; 3. При продаже наших долей, если у покупателя вместо реальных денежных средств на счетах будут заёмные ипотечные средства, то некоторые банки, в том числе Сбербанк не пропустят данную сделку; 4.

Нам лучше сначала найти покупателя на наши доли, чтобы договориться о цене с покупателем, а потом только начинать отправлять нотариальное уведомление соседям. Но кто будет ждать порядка полутора месяца, когда уведомления вернуться обратно, да и насильно в опеку тащить соседей не получится. Если мы приведём правообладателей-соседей прямо в нотариат и ребёнка со справкой-отказом из органов опеки, то нотариус тут же всё оформит. Ваша сделка — нотариальная! Вы можете уведомить соседей в простой письменной форме и через 30 дней продать третьему лицу.

На отказ от первоочередного права покупки от несовершеннолетнего нужен документ из опеки! Ребенок так же идет с родителями в опеку, пишет заявление на разрешение отказаться. Во многих регионах через мфц можно подать заявления в опеку.

У нас пятикомнатная коммунальная квартира бывшее общежитие : 1. Находится в разводе с женой, которая является опекуном несовершеннолетнего ребёнка. Бывшая жена не является правообладателем, но прописана в этой коммуналке ; 5. Я и моя мать хотим продать наши доли, собираемся отправить на имя соседа-отца и соседа-сына письма с описью вложения с уведомлением.

Нужно ли нам идти к нотариусу? Нужно ли мне ждать нотариального отказа от соседей? Правда ли, что при отказе соседей от покупки наших долей, мы должны будем продавать стороннему покупателю доли именно за ту стоимость, которая была указана в уведомлениях соседям о продаже комнат?

Ответ для Людмилы. Если у вас зарегистрирована единоличная собственность на комнату, как отдельный объект недвижимости имеет свой кадастровый номер ваша сделка может быть оформлена договором купли-продажи в простой письменной форме. Значит вполне достаточно уведомить соседей в простой письменной форме. Добрый день! Подскажите, пожалуйста: являюсь единоличный собственником комнаты в коммунальной квартире.

Всего соседей — 5. Отказы от покупки моей квартиру у соседей нужно заверять нотариально? Если отказы оформлены лично. Ответ для Артема.

Это выписка из Технического паспорта или можно предоставит сам Технический паспорт , только уточните, нужно ли его обновлять вызывать техника из БТИ. Информацию о правообладателях берут из выписки ЕГРН, можно заказать электронную. В боковой колонке есть кнопка заказа. Банк требует справку где написано сколько комнат в квартире и сколько там правообладателей, какая эта справка или выписка? Ответ для Валентина. Можно обратиться в муниципалитет для приватизации этой доли, если она ранее не оформлялась.

Ответ для Светланы.

Как продать комнату в коммунальной квартире?

Первое, с чего нужно начать — определить цену, по которой вы хотите продать комнату. Следующий шаг состоит в том, чтобы проинформировать всех других собственников в вашей коммунальной квартире о намерении продать свою собственность. По закону у каждого из жильцов есть преимущественное право покупки вашей комнаты. Если среди них найдется желающий — очень хорошо, можно оформлять сделку. При этом от собственников оставшихся комнат нужно будет получить нотариально заверенный отказ от права преимущественной покупки. Если среди соседей по коммуналке не нашлось желающих купить вашу комнату, тогда отказ от преимущественного права покупки нужно получить от всех.

Продажа комнаты в коммуналке: уходим от подводных камней

Продажа квартиры может стать большим испытанием для сил владельца, но если речь идет о комнате в коммуналке, то усилий потребуется гораздо больше. Если назрела необходимость продать такую недвижимость, нужно заранее готовиться к противостоянию соседей и сложности урегулирования сделки. Можно ли продавать комнату в коммунальной квартире? Нужно ли для этого согласие соседей - смотря в какой ситуации.

Именно поэтому стороны обращаются к нотариусу и неоправданно переплачивают. А ведь закон в большинстве случаев не требует обязательного удостоверения такой сделки нотариусом. Эта сделку невозможно провести быстро, поскольку у других собственников комнат в коммунальной квартире есть первоочередное право покупки перед третьими лицами и равное право покупки с другими собственниками. У соседей есть первоочередное право покупки при прочих равных условиях сделки — цены комнаты, наличие рассрочки платежа, условий освобождения, размера задатка, сроков сделки и т. В соответствии с требованием Гражданского кодекса РФ, собственник комнаты в коммунальной квартире должен уведомить своих соседей о продаже с указанием условий сделки.

Сайт bn.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Комната в коммуналке — ходовой товар. Ее приобретение дает возможность оформить регистрацию, и при этом получить в собственность жилье по гораздо меньшей стоимости, чем пришлось бы платить за полноценную квартиру.

Как продать комнату

Например, в Москве и Питере их счет идет на десятки, а то и сотни тысяч. Неудивительно, что рынок комнат в коммуналках довольно активный, они пользуются неплохим спросом. Но процесс их реализации имеет свои особенности. Владельцам коммунальной недвижимости, решившим с ней расстаться, до последнего не прибегая к помощи риелторов, мы расскажем, к чему нужно быть готовыми. Заметим, что многое из сказанного ниже справедливо и для случаев продажи доли в обычной не коммунальной квартире.

Все наши знания и опыт нацелены на то, чтобы содействовать российским компаниям в их развитии, помогать ориентироваться в сложном мире современной экономики и бизнеса. Содержание ОБЭТИКЕИВЕЧНОМЖИРИНОВСКОМ ЕДА НЕ ДЛЯ ВСЕХ УРОК ФРАНЦУЗСКОЙ ЛОГИСТИКИ НЕЛИКВИД НЕ ПРОДАЕТСЯ ПРИВЕТ КТО ДРУЖИТ ТОТ И ЦЕЛ Жизнь и любовь Григория Александрова Итоги HIEND на улице правды Эксперт, Выпуски 31-2014Ограниченный просмотр - 2017BiBTeX EndNote RefMan.

Продажа комнаты в коммуналке: подводные камни

Она то в чём виновата. Да она хотела просто дружеского общения с приятным вроде по общению человеком, который и женат и ребенок. Логично что какие нафиг могли у неё мысли закраться о том что он влюбится в неё по уши.

А человек просто влюбился и не очень здраво сооброжает (поймут те кто умеет испытывать чувства.

Продажа, покупка комнаты в коммунальной квартире

До 2014 года банки активно предлагали такие программы, но в связи с ухудшением экономической ситуации кредитование без внесения собственных средств было приостановлено. В 2020 году ипотека без первоначального взноса возвращается на рынок.

Как правило, кредит с нулевым взносом в Кирове выбирают молодые люди, имеющие стабильный заработок и планирующие приобрести первое жильё. К числу недостатков можно отнести: повышенную процентную ставку, дополнительные требования к обеспечению и другие ограничения. Перечень требуемой документации может отличаться в зависимости от условий конкретного финансового учреждения.

Оповестить соседей о продаже комнаты в квартире можно лично.

Комната в коммуналке - как продать без проблем

Обжалование решений, действий (бездействий) услугодателя и (или) его должностных лиц, Государственной корпорации и (или) ее работников по вопросам оказания государственных услуг: 1) жалоба на действия (бездействия) услугодателя и (или) его должностных лиц подается на имя руководителя услугодателя по адресам, указанным в пункте 13 настоящего стандарта государственной услуги. Жалоба подается в письменной форме по почте или нарочно через канцелярию услугодателя. Подтверждением принятия жалобы является ее регистрация (штамп, входящий номер и дата) в канцелярии услугодателя с указанием фамилии и инициалов лица, принявшего жалобу, срока и места получения ответа на поданную жалобу.

Подтверждением принятия жалобы в канцелярии Государственной корпорации, поступившей как нарочно, так и почтой, является ее регистрация (штамп, входящий номер и дата регистрации проставляются на втором экземпляре жалобы или сопроводительном письме к жалобе).

Такие юридические услуги онлайн могут быть доступны по всей России, вне зависимости от местоположения и места проживания человека. Если юридическая консультация проходит в онлайн режиме, то справа обычно есть сплывающий баннер.

Бывает вариант, когда нужно оставить свой телефонный номер и клиенту перезвонит интернет юрист. Для того, чтобы понять насколько будет эффективна онлайн юридическая помощь бесплатно круглосуточно и консультация юриста бесплатно онлайн необходимо проанализировать тот объем профессионального консультирования специалистов, который проводится на том или ином сайте юридических консультаций онлайн.

Если колеблетесь, с отказом следует повременить. Но это утверждение в корне не верно. Порой одно неосторожно сказанное слово может очень сильно ранить даже самого хладнокровного мужчину.

Такую пропитку применяют в основном для грубой кожи, для обуви, которая подвергается сильным воздействиям окружающей среды. Нельзя допускать намокание кожаных изделий, т. Закрытые пропитки лучше наносить за 5-6 часов до эксплуатации, чтобы воск хорошо впитался.

Я проходил службу в Ракетных войсках стратегического назначения нес боевое дежурство в составе боевых расчетов на подвижных командных пунктах Тополь, с 12 октября 2002 по 12 октября 2004.

На службу был призван в звании лейтенанта после окончания военной кафедры на базе КузГТУ г. Один из 2-х лет службы я превысил годовую норму боевых дежурств, установленных Министром обороны Российской Федерации.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. ressnecde

    И как в таком случае поступить?

  2. Фаина

    Предлагаю Вам посетить сайт, на котором есть много статей по этому вопросу.

  3. Лиана

    ммм Точно.

  4. Екатерина

    Красота, особенно первая фотка

  5. Нифонт

    По моему мнению Вы не правы. Давайте обсудим. Пишите мне в PM, пообщаемся.