+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Какие имеет права собственник квартиры

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Допустим, вы получили наследство, или развелись и поделили нажитое в браке имущество, или купили с кем-то квартиру в складчину. Словом, стали собственником доли какого-либо объекта недвижимости. Рассказываем, как ею владеть и распоряжаться, что нужно сделать, чтобы продать, и о чем придется договариваться с другими владельцами долей. Владение долей квартиры чаще всего не означает владения правами на конкретную комнату даже при наличии возможности выделить каждому владельцу по комнате. Впрочем, доля может быть и реальной. Выделение реальных долей приводит к тому, что квартира по факту превращается в коммунальную.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Квартиру можно дарить, сдавать внаем, завещать или продать.

Жилое помещение — по долям: текущие проблемы и новые веяния

Приобретение жилых помещений в общую собственность несколькими лицами давно стало широко распространенным явлением. Закон предоставляет собственнику право самостоятельно распорядиться своей долей: продать ее, получив определенную денежную сумму, подарить, завещать и т.

Однако, столкнувшись с этой проблемой на практике, выясняется, что все не так просто. Порядок совершения сделок с квартирой, находящейся в долевой собственности, так же как и с отдельными долями этой квартиры, имеет свои особенности, которые могут ограничивать возможности долевого собственника распорядиться своей долей. Конкретная ситуация В общей долевой собственности ныне разведенных супругов осталась двухкомнатная квартира, приобретенная ими в равных долях в период брака по договору купли-продажи.

Поскольку после развода совместное проживание стало невозможным, как это часто бывает, один из супругов в данном случае жена переехал жить в другое жилое помещение, а муж остался проживать в совместно приобретенной квартире.

Таким образом, в фактическое владение бывшего мужа поступила вся квартира, принадлежащая на праве общей долевой собственности обоим супругам, т. Для того чтобы приобрести другое жилье, жена решила использовать имеющуюся в ее собственности долю. С вопросом, как это лучше сделать, она и обратилась к нам.

Прежде чем рассматривать возможные способы решения данной проблемы, напомним некоторые положения о долевой собственности. Если квартира находится в долевой собственности нескольких лиц, то устанавливается конкретная доля каждого собственника в праве общей собственности на всю квартиру. Определение размера долей каждого участника долевой собственности устанавливается законом или их совместным соглашением. Юридическая справка Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности п.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе п. В случаях, если доля соответствующего собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может при отсутствии согласия этого собственника обязать его передать свою долю остальным участникам с выплатой ему компенсации п.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом п. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации п.

Иначе говоря, долевые собственники имеют абстрактную долю квартиры. При этом никакого фактического деления жилых помещений в натуре не происходит, т. Также не устанавливается, кому какая комната принадлежит. Способы решения сложившейся ситуации Существует несколько способов выхода из сложившейся ситуации. Каждый из этих способов имеет свои достоинства, недостатки, а также индивидуальные особенности. Одним из наиболее простых и, как представляется, справедливых способов решения вопроса является совместная продажа обоими супругами всей квартиры целиком и деление поровну полученной денежной суммы.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников п. В этом случае оба супруга одновременно выступают в качестве продавца одного объекта - всей квартиры, и поэтому они оба должны подписать договор купли-продажи квартиры со стороны продавца. Для реализации этого способа необходимо согласие и непосредственное участие в совершаемой сделке обоих супругов. Если же один из супругов в рассматриваемом нами случае - муж, остающийся проживать в совместной квартире не дает такого согласия или саботирует свое участие в сделке, то, к сожалению, этот вариант становится неприемлемым.

Реализовать этот вариант в судебном порядке, т. Еще одним вариантом решения вопроса является покупка женой у бывшего мужа его доли в праве общей собственности на квартиру.

Недостаток этого, так же как и предыдущего, варианта заключается в необходимости непосредственного участия в совершаемой сделки обоих супругов. Поэтому если муж откажется продавать свою долю, то этот вариант также не удастся реализовать. Если остающийся в квартире муж откажется от выкупа у жены ее доли, то в отличие от двух предыдущих вариантов этот вопрос может быть решен в судебном порядке.

Дело в том, что закон позволяет каждому собственнику доли требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Однако выдел в натуре одному из собственников принадлежащей ему доли допустим только в тех случаях, когда имеется техническая возможность передачи этому участнику изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений кухни, коридора, санузла и др. Обычно квартиры не обладают такими признаками, поэтому в данном случае выдел доли в натуре не допускается. Но в этом случае когда выдел доли в натуре не допускается закон позволяет выделяющемуся собственнику жене требовать выплаты стоимости его доли другими участниками долевой собственности мужем.

Поэтому жена вправе заявить такое требование в судебном порядке. Но такой вариант имеет и существенные недостатки. Первый недостаток связан с оценкой, т. Уже на этом этапе неминуем спор: жене выгодно, чтобы ее доля была оценена максимально высоко, мужу выгодна максимально низкая оценка. Следовательно, каждая сторона будет вынуждена заказывать у независимого оценщика свою оценку.

Что решит суд с какой оценкой согласится , еще неизвестно. Второй недостаток связан с возможным формальным отсутствием у мужа денежных средств, что может привести к значительному растягиванию во времени процесса выплаты стоимости доли в полном размере. Поэтому в случае отсутствия соглашения с мужем о покупке им этой доли лучше воспользоваться вариантом 4. Если не удалось реализовать ни один из вышеперечисленных способов, то остается только продать свою долю в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу.

Каждый участник долевой собственности независимо от размера этой доли имеет право по своему усмотрению распоряжаться своей долей: продать ее, подарить, завещать и т. При продаже доли квартиры не требуется согласия остальных долевых собственников.

Однако, продавая или покупая долю в общей собственности на квартиру, надо иметь в виду, что остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. В этом извещении следует также указать стоимость продаваемой доли и другие условия продажи. Лучше всего такое извещение произвести через нотариуса. Если бывший муж откажется от покупки либо в течение месяца не приобретет продаваемую долю или по крайней мере не заявит о своем намерении ее приобрести , то продавец вправе продать ее любому другому лицу.

Причем продавец должен будет продавать квартиру на тех же условиях, на каких она была предложена другому собственнику. Если по каким-либо причинам муж не будет своевременно извещен о продаже доли квартиры и тем самым лишится преимущественного права покупки, то он получает право в течение трех месяцев потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя доли, т.

Следует отметить, что преимущественное право покупки продаваемой доли квартиры имеют только сами участники долевой собственности. Уступить или предоставить это преимущественное право другим лицам долевые совладельцы квартиры не могут. Безусловно, продать долю в квартире сложнее, чем продать всю квартиру целиком.

Поэтому для жены это не самый выгодный вариант хотя при определенных обстоятельствах он может быть единственным приемлемым вариантом. Остающийся в квартире муж в выигрыше также не останется, поскольку долю в квартире часто приобретают лица как правило, это приезжие , которые, искусственно создавая невыносимые условия для совместного проживания в одной квартире, вынуждают второго долевого собственника продать оставшуюся долю на невыгодных для него условиях.

Существует еще одна возможность по использованию своей доли в праве общей собственности на квартиру для решения рассматриваемой жилищной проблемы. Эта возможность не связана с продажей кому-либо всей квартиры или ее доли. Она заключается в праве, предоставленном законом долевому собственнику, пользоваться частью квартиры, соразмерной его доле. При этом сама квартира продолжает оставаться в долевой собственности обоих бывших супругов это является существенным недостатком данного способа.

Поскольку квартира находится в собственности проживающих в ней лиц, то отсутствует возможность разделить лицевые счета и заключить отдельные договоры найма жилых помещений т. Имея двухкомнатную квартиру в долевой собственности, бывшие супруги могут договориться о порядке пользования этой квартирой, т.

Если же прийти к взаимному соглашению по этому вопросу не удастся, то этот порядок будет установлен судом по заявлению одного из супругов. При этом суд может учесть фактически сложившийся порядок пользования жилыми помещениями в квартире, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности. Например, если жена с ребенком фактически занимали большую комнату, а бывший муж - меньшую, то суд своим решением может закрепить именно этот порядок пользования квартирой.

Порядок пользования общей квартирой ее новым собственникам придется устанавливать заново. Таким образом, пути решения проблемы реализации или использования доли квартиры зависят от конкретных обстоятельств и от намерений самих долевых собственников. Газета издается с года. Мы с Вами больше 20 лет! Издается с года. Как разделить квартиру Современная квартира, 88 м. Отлично оформленный интерьер. Один из лучших районов города. Звоните, обсудим и договоримся! Под чистовую отделку. Дом сдан. Отличный вид.

Какие права имеет человек, если он прописан в квартире?

У меня есть однокомнатная квартира. Приватизирована на мое имя. Прописан я один. На момент приватизации проживал там с семьей. На данный момент дети совершеннолетние. В квартире временно не проживаю. Бывшая супруга изъявила желание поселиться в этой квартире, разделив лицевой счет.

Права собственника квартиры

Жильем физического лица является жилой дом, квартира , другое жилое помещение, предназначенные и пригодные для постоянного или временного проживания в них. Жилым домом является здание капитального типа, сооруженное с соблюдением требований, установленных законом, другими нормативно-правовыми актами, и предназначенное для постоянного в нем проживания. Усадьбой является земельный участок вместе с расположенными на нем жилым домом, хозяйственно-бытовыми зданиями, наземными и подземными коммуникациями, многолетними насаждениями. В случае отчуждения жилого дома считается, что отчуждается вся усадьба, если другое не установлено договором или законом.

Приобретение жилых помещений в общую собственность несколькими лицами давно стало широко распространенным явлением. Закон предоставляет собственнику право самостоятельно распорядиться своей долей: продать ее, получив определенную денежную сумму, подарить, завещать и т. Однако, столкнувшись с этой проблемой на практике, выясняется, что все не так просто.

Любое имущество имеет своего собственника и своего пользователя. Зачастую и тем, и другим является одно и то же лицо, например, когда человек купил квартиру в многоквартирном доме и в ней же сам и живет.

С жилой недвижимостью совершаются различные сделки, которые приводят, в том числе, к возникновению долевой собственности. В некоторых случаях размер приобретённой доли вполне достаточен, чтобы осуществлять нормальное пользование площадью.

Глава 28 - Гражданского кодекса

И эти вопросы совершенно не праздные. Ответы на них стоит знать любому собственнику, чтобы избежать впоследствии мнгогочисленных проблем со своей недвижимостью. Давайте разбираться. Первый делом нужно чётко разграничивать право собственности и право проживания в квартире.

Гарантия на производственный брак распространяется в течение года. В письме необходимо указать причину дефекта, условия эксплуатации обуви, приложить фотографии (полный внешний вид ботинок, вид подошвы, место дефекта), указать ID номер пары (комбинация цифр и букв на белом вшитом язычке), размер пары и магазин, где приобреталась обувь.

Мне досталась доля в недвижимости: что я могу с ней сделать

Для получения льготы на проезд среднедушевой доход семьи не должен превышать 1,5 величины прожиточного минимума 16 руб. Для подтверждения дохода нужно предоставить справку по форме 2-НДФЛ, а безработные должны состоять на учёте в службе занятости населения.

Если вы работаете неофициально, то справку о доходах вам не выдадут, соответственно, оформить льготу будет. Если у вас есть вопросы, на которые вы не можете найти ответ, задайте их нам, и мы постараемся на них ответить. USD Новости Вопрос-ответ Можно ли оформить льготы, если нет официального дохода.

Можно ли оформить льготы, если нет официального дохода.

Опытные водители, как правило, хорошо знают, как следует вести себя в случае проблем с ГИБДД. Но хлопоты, связанные с обжалованием постановления, получением справок о ДТП, обращением в страховую компанию связаны со значительными временными затратами.

И эти затраты (ожидание под кабинетами, переговоры с должностными лицами ГИБДД, администраторами в страховой компании) никак не вписываются в рабочий график многих граждан.

Именно поэтому участие автоюриста окажется поистине бесценным. Мы готовы проконсультировать Вас бесплатно, по поводу любых отказов (КАСКО, ОСАГО, ДСАГО, страхование грузов, Недвижимости, Жизни, Здоровья, и т. Отказ в выплате УТС (утрата товарной стоимости) всегда признается судом необоснованным, но страховые компании по-прежнему отказываются выплачивать УТС в добровольном порядке.

Бывшая супруга изъявила желание поселиться в этой квартире, разделив лицевой счет. Имеет ли она право это сделать без моего согласия? Спасибо​. С.

Средства из фонда будут направлены на выплаты тем из них, кому диагностировали коронавирус, и тем, кто помещен на карантин из-за контактов с зараженными. В компании напомнили, что уже организовали пункты дезинфекции автомобилей такси и бесплатную самодиагностику для водителей.

Руководители компаний-перевозчиков (вне зависимости от формы собственности предприятия) обязаны обеспечить санитарную обработку каждой единицы общественного транспорта, такси, каршеринга на конечной остановке маршрута и по окончании смены.

Иначе заполняется только первый блок, в остальных ставятся прочерки. Раздел 1 пока пропустим, поскольку он содержит результаты расчета, которые производятся в Разделах 2 и 3. Если субъект занимается разной деятельностью, облагаемой ЕНВД, он должен заполнить несколько листов Раздела 2 по числу видов деятельности. В разделе 3 рассчитывается налог с учетом вычетов по страховым взносам и на приобретение кассовой техники (только для ИП).

В подтверждение Вы получаете на электронную почту копию постановления. С Вашего баланса списываются штрафы за платную парковку и парковку в неположенном месте. Нередким является внеплановый ремонт узлов и механизмов.

Также есть зажигалки специально для европейского, японского рынков. Они тоже входят только в национальные каталоги, которые выпускаются дистрибьюторами (если вообще выпускаются).

Можно ли вернуть документы раньше указанных сроков. Преждевременно вернуть права можно только в судебном порядке, и только с помощью юриста.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. ipunbigtu

    Это не всегда встречается.