+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Продажа доли в квартире близкому родственнику

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Продажа доли в квартире близкому родственнику

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, хочу продать долю в квартире своей маме. Владею долей 10 лет. И еще вопрос - я ведь правильно понимаю, что мне выгоднее оформить договор купли-продажи, нежели договор дарения, учитывая что второй с г. Ольга, единственное жилье - совсем из другой оперы! Налогов нет с любым сценарием, а нотариус есть и он обязателен!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Грамотное составление договора дарения лучше всего поручить юристу или адвокату. Это равнозначные сделки при таком обстоятельстве, как сделка между близкими родственниками.

Продажа доли в квартире близкому родственнику

Грамотное составление договора дарения лучше всего поручить юристу или адвокату. Это равнозначные сделки при таком обстоятельстве, как сделка между близкими родственниками. По нормам НК РФ - не облагается налогом, не подлежит имущественному вычету.

Ольга Николаевна, здравствуйте. Договор должен соответствовать правовой природе сделке. Если предполагается оплата за долю - договор купли-продажи. Если передача осуществляется безвозмездно - дарение. С момента перехода права. Налог по дарственной близким родственникам, налогом не облагается. Дело в том, что в данном случае Вы имеете преимущественное право при продаже доли брата. Что Вас смущает? Продать может при условии получения разрешения опеки. Не все отделы опеки разрешают в качестве исполнения приказа дарение.

Если Вы были на консультации и опека разрешила, в чем сомнения? Продать он может свою долю в первую очередь вам, потому что вы совладелец и у вас приоритетное право покупки. Родственные связи здесь роли не играют. Ваш вопрос очень часто встречается на практике. В соответствии ст. По правилам ст. Если родственник не может подписать доверенность, то такую доверенность нотариус не сможет заверить.

Решить эту проблему можно путем обращения в суд о признании гражданина недееспособным и только после этого осуществлять продажу доли в квартире. Просто дарите квартиру с согласия супруга и никакого налога не будет. Если с мужем заключите нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества, что он передает Вам свою долю, а Вы дарите ст.

Сделки между близкими родственниками освобождены от налогообложения: Вы это и сами знаете. Раздел имущества также не облагается налогом. Но в случае последующей продажи мамой ей придется заплатить налог согласно ст.

Налоговый вычет у нее будет при продаже 1 млн. На эту сумму можно уменьшить доход от продажи, который будет составлять минимум 0,7 кадастровой стоимости, так как право собственности перейдет после 1 января года. Это абсурд. Обратитесь к другому нотариусу. Если тоже откажет, то Вы вправе обжаловать отказ нотариуса в суд. Определяющим в Вашем вопросе является т. Именно этот вопрос будет для органов опеки главным. Что касается близких родственников, то это понятие содержится в ст. Тетя не является близким родственником по семейному законодательству РФ, а это значит, что при согласии органов опеки и попечительства согласно ст.

Если у Вас была доля в данной квартире, то налогооблагаемой базы не возникнет ни с целой квартиры, ни с части данной квартиры.

Принадлежащую Вам долю Вы можете подарить, обменять или продать; без законных оснований доля не может быть переоформлена на другое лицо; все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному оформлению.

С уважением, Марина Сергеевна. Есть определенный порядок оформления перехода права собственности. Даже если вы хотите подарить свою долю в квартире на другое лицо, вы должны это делать через нотариуса. А если хотите продать, то должны сначала предложить выкупить другому собственнику. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

С уважением, юрист сайта , Корзун Ирина Дмитриевна! Это первое, и без нотариуса, доли вообще не оформите. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А. Лучше продажа. Но Вы должны соблюсти правило Субъект, отчуждающий свою долю, как устанавливается во 2 пункте ст.

В извещении он обязан указать стоимость и прочие существенные условия сделки. Для ответа дольщикам отводится 30 дней при продаже недвижимости и 10 дней при отчуждении движимого объекта. Если по окончании установленного периода участники собственности не приобретут долю, лицо вправе ее продать постороннему субъекту. Согласно положениям ст. При этом отказ должен быть оформлен в письменном виде. Желаю удачи. Супруга близким родственником не является она является членом вашей семьи.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неоднородными имеющими общих отца или мать братьями и сестрами.

Оформление через нотариуса обязательно. Супруга является близким родственником. Прямых запретов на покупку жилья у близких родственников в законе нет, запрет есть только на покупку у своего супруга. Но это будет все-равно не просто, и Пенсионный фонд может отказать, поскольку считает, что в данном случае происходит обналичивание мат капитала.

Проблемы могут возникнуть при продаже квартиры с использованием средств материнского капитала близкому родственнику, Сделка будет одобрять пенсионный фонд, в договоре купли-продажи можете прописать какие угодно условия на основании Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора. Приватизация-это бесплатная передача в собственность муниципальной квартиры, о какой заниженной стоимости идет речь? Тем не менее, покупатель имеет право продавать по любой цене, какая его устраивает.

Не совсем понятна схема, которую Вы предлагаете, а главное - непонятно для чего это все. Бабушка может и подарить свою долю внуку. Доход от имущества, полученного в порядке наследования, не подлежит обложению налогом на доходы физических лиц. Вы как не резидент не можете использовать налоговый вычет. Он хочет так сделать для того, чтобы мама после того как он подарит ей долю, его не выгнала на улицу.

Естественно это всё можно оформить у нотариуса, в том числе по месту жительства. Доброго времени суток Вам лучше согласиться с органами опеки, если хотите без проблем продать свою трёхкомнатную квартиру, потому что без разрешения опеки вы этого сделать не сможете Удачи Вам.

Анна Титова. Возмездные сделки, в том числе мена запрещены между внуками и бабушками дедушками. Предложите вариант перечисления средств от продажи доли на счет ребенка. Для чего еще долю выделять ребенку? Также можете обжаловать отказ органа опеки, если не придете к компромиссу. Однозначно, к нотариусу. Вперед и с песней. Обязательное оформление через нотариат. А потом в МФЦ. Согласно действующему законодательству все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному заверению.

Удачи вам и всего наилучшего. Других вариантов нет. Договор дарения доли недвижимого имущества должен быть удостоверен нотариально, поэтому обращайтесь к нотариусу. Если предметом договора является доля в праве собственности на квартиру, то такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

По договору купли-продажи придется заплатить налог, оформляйте дарственную. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неоднородными имеющими общих отца или мать братьями и сестрами ; п.

В статье При соблюдения следующих условий: 1. Право собственности на недвижимость получена в порядке наследования или получена в дар, от членов семьи или близких родственников. Право собственности на объект недвижимости получена в результате приватизации. Право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением. Как оформите право собственности на недвижимость, которая получена в порядке наследования.

И по истечению 3-х лет вы имеете право не платить налог. Хоть в году оформили в собственность, по истечении 3-х лет владения налог с продажи отсутствует.

При продаже налог взимается, если собственность была менее 3-х лет, хоть в дар получена, хоть наследованием, хоть как. Да, так как Вы хотите сделать - это запрещено законом. В соответствии с Гражданским кодексом запрещены возмездные сделки купля-продажа между несовершеннолетними и их законными представителями — родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, а также их супругами и близкими родственниками. Данный запрет распространяется на все возмездные сделки, независимо от того, выступают ли дети на стороне покупателя или продавца имущества.

Такую сделку не зарегистрируют, договор будет признан недействительным.

Продажа квартир родственникам: каков размер налога?

Дарение — один из распространенных способов передачи недвижимого имущества между родственниками и супругами. Если такие сделки совершают лица, не состоящие в родстве, то с большой вероятностью можно утверждать, что такая сделка притворная, то есть имеет целью скрыть под видом дарения обычную куплю-продажу с целью ухода от налогов, а при дарении долей в квартире — с целью обойти преимущественное право покупки доли другими совладельцами недвижимости. Но такие сделки не входят в предмет нашего интереса. Мы будем говорить о настоящей процедуре дарения между родственниками и близкими. При этом по форме и содержанию договор дарения или дарственная квартиры, жилого дома, дачи, иной недвижимости между родственниками ничем не отличается от дарения того же имущества между иными лицами. Согласно п.

Продажа доли в квартире ближайшему родственнику

Полная или частичная передача квартиры близким или дальним родственникам — явление распространенное. Классический вариант передачи — продажа доли в квартире. В статье будет рассказано об основных особенностях такого рода соглашения, его достоинствах и недостатках. При составлении письменного соглашения нет никакой разницы , переходит ли часть квартиры или вся квартира целиком одному из родственников или незнакомому человеку. По закону это классическая сделка купли-продажи недвижимости.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сделки между родственниками: квартира в подарок

Разнообразие рыночных предложений позволяет значительно расширить возможности людей, желающих улучшить свои жилищные условия. Однако если вы решили недорого купить квартиру на рынке вторичного жилья, вам будет сложно обойтись без консультаций специалистов нашего агентства по недвижимости. Купля продажа доли в квартире между родственниками практически не имеет отличий от правил продажи жилья с участием других граждан. Разница заметна только в размерах госпошлины, которая значительно уменьшена для людей, состоящих в близком родстве, включая детей, родителей, бабушек, дедушек, внуков, братьев и сестер.

Продажа доли квартиры родственнику — это часто встречающийся вид сделок с недвижимостью. В данной статье будут рассмотрены различные нюансы, которыми сопровождается продажа квартиры близкому родственнику.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Оформление договора купли продажи доли в квартире между родственниками

Нюанс договора купли-продажи квартиры между родственниками в том, что они знают в каком состоянии находится жилье, не будут требовать особых проверок, смогут купить ее в рассрочку. Сегодня часто продаются доли, части, отдельные комнаты. Это удобно, если жилье покупают целые семьи, но каждый член семьи хочет претендовать на ее часть. Для продажи доли квартиры родственнику нужно собрать аналогичный пакет документов, как к обычному договору купли-продажи, составить документ, зарегистрировать его и оплатить государственную пошлину. Однако следует помнить о том, что другие владельцы долей квартиры имеют первоочередное право покупки.

Жалобы на решения и (или) действия (бездействие) руководителя уполномоченного органа рассматриваются должностным лицом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным на рассмотрение жалоб. В случае, если жалоба подана заявителем в орган, в компетенцию которого не входит принятие решения по жалобе, в течение 3 рабочих дней со дня ее регистрации указанный орган направляет жалобу в уполномоченный на ее рассмотрение орган и в письменной форме информирует заявителя о перенаправлении жалобы.

Жалоба, поступившая в уполномоченный орган, МФЦ, учредителю МФЦ, в организации, осуществляющие функции по предоставлению государственных услуг, подлежит регистрации не позднее одного рабочего дня, следующего за днем ее поступления.

Как оформить договор купли — продажи доли в квартире между родственниками?

Его отражают проводкой: ДЕБЕТ 68 КРЕДИТ 99 Пример 7 По итогам отчетного года налоговая база по налогу на прибыль составила 280 000 руб. В бухучете создана проводка: ДЕБЕТ 99 КРЕДИТ 68 - 1 000 руб. Пример 8 По итогам отчетного года бухгалтерская прибыль составила 150 000 руб. Для каждой из них предусмотрена отдельная строка; чистая прибыль (убыток). Пример 9 По итогам 2019 года облагаемая база по налогу на прибыль составила 280 000 руб.

Дарение доли квартиры близкому родственнику

Сделки с недвижимостью, настолько запутаны и окружены такой бумажной волокитой, что зачастую даже опытному юристу справиться ни легко.

Консультация юриста бесплатно онлайн в Екатеринбурге - один из способов, себя обезопасить. Совершая сделку купли - продажа, очень велик шанс, оказаться в руках мошенников.

Продажа квартир родственникам: каков размер налога? Продажа доли квартиры родственнику – это часто встречающийся вид сделок с недвижимостью.

Наша юридическая фирма в Харькове сориентирована на поддержку представителей малого и среднего бизнеса Украины, а также оказание помощи в разрешении всевозможных проблем юридического характера населению. Говорят, лучшая реклама это репутация. Мы дорожим своей репутацией, как командой классных специалистов и консультантов. Поэтому качество услуг, предоставляемых нами, а также отношение и индивидуальный подход к каждому клиенту, позволяют нам регулярно приобретать постоянных клиентов уже после первого опыта поддержки непосредственно в деле.

Разрешено ли передвижение по выделенным полосам. Автомобили каршеринга не являются общественным транспортом, соответственно, передвижение по выделенным полосам не разрешено. Разрешено ли перевозить домашних животных. Транспортировка животных допускается только в специальных закрытых переносках, обеспечивающих отсутствие непосредственного контакта животных с автомобилем.

Консультация по телефону 2. Изучение документов, оценка перспективы дела 2.

А те, кто соблазняют мужа в скором времени перестанут это делать, так как не получат желанного, и просто остынут, особенно женщины, которые намного быстрее остывают по сравнению с мужчинами, если раз-два, да ничего не вышло. Первый момент, который необходимо подчеркнуть, это то, что Ваш муж дает им повод так себя вести с.

Возможно, ему очень нравится, когда за ним бегают, и скорей всего, он так самоутверждается.

Она призвана облегчить решение жилищного вопроса для военных российской армии. Выдано Федеральной службой по надзору в сфере массовых коммуникаций, связи и охраны культурного наследия. Есть ли шансы теперь отсудить общую квартиру. Но апелляция решила, что виноват не ответчик, а третье лицо.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Дарственная на квартиру в 2020 году. Особенности оформления дарственной. Преимущества и недостатки
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Борис

    По моему мнению Вы допускаете ошибку. Давайте обсудим. Пишите мне в PM, пообщаемся.